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大家好我是房一奇。一个颜值不够但情怀十足的地产人。
今天我们来聊一个很扎心的话题：乌鲁木齐的房价到底贵不贵？
一千个读者就有一千个哈姆雷特。问一千小我私家“乌鲁木齐房价到底贵不贵”相信获得的谜底也不尽相同所以也想看看大家的想法：你以为乌鲁木齐的房价到底贵不贵？
这个问题的起因是前两天和一位山东的朋侪谈天说起乌鲁木齐的衡宇均价。
这位朋侪位于靠近青岛的四线小城告诉我：当地房价和乌鲁木齐差不多。顺便叹息了一句：你们那儿屋子挺自制的。乌鲁木齐的屋子贵么？打开中国房价行情网：2020年7月乌鲁木齐整体平均价钱8535元/㎡。位列第98名委曲挤入百强行列。
制图：乌鲁木齐房市
可是乌鲁木齐屋子自制么?似乎又非如此。因为经常有粉丝朋侪和我们吐槽：相比于地州上4000元/㎡的价钱为啥乌鲁木齐房价这么贵？
从现在乌鲁木齐生长来看作为省会都会乌鲁木齐面向地州的人口虹吸能力还是较强需求端并没有淘汰。
回覆这个问题我们先要看看房价是怎么组成的。
土地成本在一个楼盘、一套屋子中占比力高。
所以今天我们就来详细的讨论一下这个问题。
原因是什么？这个价钱合理么？我们一起来看看。
01
价钱
三年时间乌鲁木齐的房价没有暴涨可是市中心的新房价钱也稳稳地升到了万元以上。
衡宇售价=土地成本+修建成本+税费+营销成本+利润。
（2019年乌鲁木齐部门土拍楼面价 图源：凤凰网房产）
综合对比乌鲁木齐平均薪资与衡宇均价之间的差距不是很是悬殊。
房价是可以和购置力、消费品价钱成为三角关系而非是单一归纳于消费品里。
面粉贵了面包自然是要涨价。在地方土地财政困局没有新的突破时都会仍然需要资金做基建时房价大幅度下跌土地。
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